Theo quan điểm của cá nhân tôi, hiện nay, bản thân việc đăng ký quyền sở hữu đối với bất động sản vẫn chưa hoàn thành trong phạm vi cả nước và chưa biết bao giờ mới hoàn thành. Vậy việc xây dựng những quy định liên quan đến việc đăng ký với các cơ quan có thẩm quyền khi các bên liên quan có các hoạt động giao dịch bất động sản là khó có tính khả thi nhất là khi không có một biện pháp chế tài nào đối với việc không thực hiện quy định này.

- Tôi thấy thật sự cần thiết phải ban hành luật này để dân đỡ khổ khi phải đăng ký bất động sản . Do hiện nay , việc đăng ký bất động sản chỉ có quy định sơ sài trong Luật đất đai 2003 và Luật nhà ở năm 2005 nên các địa phương tuỳ tiện quy định thêm thủ tục gây khó đẽ cho người dân khi có nhu cầu đăng ký . Có ban hành sớm Luật đăng ký bất động sản mới cải cáh được thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhạy cảm này . - Về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền: Theo tôi quyền sở hữu và sử dụng có từ thời điểm xác lập chứ không phải có từ thời điểm cấp Giấy . Do đó, trong trường hợp Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì căn cứ xác lập quyền sử dụng đất là Quyết định công nhận, Nhà nước giao đất là Quyết định giao đất , do mua bán, chuyển nhượng là Hợp đồng v.v . Vì vậy, việc đăng ký chỉ có ý nghĩa để thực hiện các giao dịch và có giá trị pháp lý đối với người thứ ba chứ không phải là căn cứ để xác lập hoặc thay đổi quyền sở hữu , sử dụng bất động sản nên Văn phòng đăng ký cấp Giấy chứng nhận là hợp lý . Ở đây đừng quan niệm Văn phòng là đơn vị sự nghiệp mà cấp Giấy là quyền hạn của cơ quan chính quyền . Nếu e ngại thì nên thay Giấy chứng nhanạ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản bằng ’’ Giấy chứng nhận đăng ký quyền sử dụng đất hoặc sở hữu tài sản ’’ cho phù hợp với chức năng của văn phòng đăng ký. - Trong dự thảo Luật mới nói đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền mà không đề cập đến Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở trong trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở vì nhà ở là đối tượng riêng theo Luật nhà ở chứ không phải là công trình xây dựng ( Nghị định 95 /2005/NĐ-CP )

- Tôi thấy thật sự cần thiết phải ban hành Luật này để dân đỡ khổ khi phải đăng ký bất động sản. Do hiện nay, việc đăng ký bất động sản chỉ có quy định sơ sài trong Luật đất đai 2003 và Luật nhà ở năm 2005 nên các địa phương tuỳ tiện quy định thêm thủ tục gây khó để cho người dân khi có nhu cầu đăng ký. Có ban hành sớm Luật đăng ký bất động sản mới cải cách được thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhạy cảm này. - Về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền: Theo tôi quyền sở hữu và sử dụng có từ thời điểm xác lập chứ không phải có từ thời điểm cấp Giấy . Do đó, trong trường hợp Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì căn cứ xác lập quyền sử dụng đất là Quyết định công nhận, Nhà nước giao đất là Quyết định giao đất , do mua bán, chuyển nhượng là Hợp đồng v.v . Vì vậy, việc đăng ký chỉ có ý nghĩa để thực hiện các giao dịch và có giá trị pháp lý đối với người thứ ba chứ không phải là căn cứ để xác lập hoặc thay đổi quyền sở hữu , sử dụng bất động sản nên Văn phòng đăng ký cấp Giấy chứng nhận là hợp lý. Ở đây, đừng quan niệm Văn phòng là đơn vị sự nghiệp mà cấp Giấy là quyền hạn của cơ quan chính quyền. Nếu e ngại thì nên thay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản bằng ’’Giấy chứng nhận đăng ký quyền sử dụng đất hoặc sở hữu tài sản’’ cho phù hợp với chức năng của văn phòng đăng ký . - Trong dự thảo Luật mới nói đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mà không đề cập đến Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở trong trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở vì nhà ở là đối tượng riêng theo Luật nhà ở chứ không phải là công trình xây dựng ( Nghị định 95 /2005/NĐ-CP).